PRIVATES PARADIES
AN DER AURACH
WOHNOASE IN FRAUENAURACH
Drei Wohnetagen bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und das nähere Umfeld hält alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens für Sie bereit. In kürzester Zeit erreichen Sie außerdem die Innenstadt von Erlangen, Fürth oder Nürnberg und erhalten Anschluss an das Autobahnnetz.
Hier findet Ihre Familie einen sicheren Hafen und Sie blicken der Zukunft gelassen entgegen.
EIN STADTTEIL ZUM ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN
Frauenaurach ist ein Stadtteil von Erlangen, der sich seinen ursprünglichen dörflichen Charme erhalten hat. Hier lebt man in ruhiger Idylle zwischen Main-Donau-Kanal und Aurach und ist doch nur sieben Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Regelmäßige Märkte und Veranstaltungen wie die Kirchweih, das Bürgerfest und Bockbierfest werten das Stadtteilleben zusätzlich auf. Frauenaurach ist deshalb bei Familien sehr beliebt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort eine Grundschule, zwei Kindergärten, Spielplätze und Freizeitanlagen, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants und Cafés.
Zu dem hohen Freizeitwert von Frauenaurach trägt vor allem das grüne Band bei, das sich links und rechts der Aurach, durch die Landschaft zieht. Die Heerfleckenstraße liegt direkt am Ostufer der grünen Oase. Von dort aus genießen Sie die Nähe zu Natur, aber auch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreicht man die Erlanger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Mit der S-Bahn ist man in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof.
KULTURELLE VIELFALT ERLEBEN
Von Theater und Ausstellungen über Kino und Stadtbibliothek bis hin zu Museen und Kunstpalais hat Erlangen Kulturinteressierten viel zu bieten. Mit dem E-Werk und der Kulturinsel kommen zwei weitere Highlights dazu.
IN GRÜNER IDYLLE ENTSPANNEN
Ob vor der Haustür am Aurach-Ufer oder am artenreichen Regnitzgrund, im Botanischen Garten, an den Seelöchern im Wiesengrund, auf den Streuobstwiesen bei Atzelsberg oder in den Kalchreuther Kirschgärten – in Erlangen warten zahlreiche Plätze in der Natur.
BESONDERHEITEN
GENIESSEN
Einzigartig in Erlangen ist die Bergkirchweih, die sogar eine ältere Tradition pflegt als das Oktoberfest. Aber auch der Schlossstrand ist im Sommer ein Unikat in Deutschland und im Sommer ein wunderbarer Ort zum Genießen.
ERLANGEN -
KLEINE GROSSSTADT
MIT GANZ VIEL
CHARME
Mit 108.000 Einwohnern ist Erlangen die kleinste Großstadt Bayerns und gehört zu den fahrradfreundlichsten Städten des Bundeslandes. Die reizvolle Altstadt, der Schlossgarten, der Botanische Garten und die Regnitzwiesen im Stadtgebiet von Erlangen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Dies wird durch die Nähe zur Fränkischen Schweiz und das Fränkische Seenland noch verstärkt.
Daneben ist Erlangen aber auch ein bemerkenswerter Wirtschafts- und Bildungsstandort. Die hervorragende Branchen- und Fachkompetenz nimmt in den Bereichen Medizin, Wissenschaft und Technik eine wichtige Rolle in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen ein. Auch der Sitz des weltweit größten Standorts der Siemens AG prägt das Stadtbild. Mit der Autobahn und der S-Bahn-Linie in Richtung Forchheim-Bamberg und Fürth-Nürnberg ist Erlangen hervorragend an umliegende Städte angebunden. So erreichen Sie auch schnell die Standorte von Global Playern wie adidas, Puma, Schaeffler und Continental. Nach Nürnberg gelangt man in 20 Minuten, nach Bamberg in 30 Minuten und nach München in knapp zwei Stunden.
Grundstücksplan
EIN STADTHAUS MIT GARTEN ZUM TRÄUMEN
Auf einem sonnigen 406 Quadratmeter großen Grundstück, nur einen Katzensprung von der Aurach entfernt, entsteht ein modern geplantes Ensemble mit zwei Doppelhaushälften, das Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Träumen ein gemütliches Zuhause bietet. Je ca. 175,80 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche bieten Ihnen Raum zum Wohlfühlen, Entwickeln und Glücklichsein.
Schon von außen wirkt das Gebäude modern, freundlich und hochwertig. Das angeschlossene Carport mit zusätzlichem Stellplatz davor, macht das Ankommen in Ihrem neuen Zuhause angenehm. Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige, zur Terrasse mit Garten hin geöffnete, Wohn-/Essbereich. Durch die zahlreichen Fensterflächen dringt viel Licht herein, während sich die Küche über einen offenen Durchgang anschließt.
Ein Hauswirtschaftsraum und ein WC runden das Erdgeschoss als Mittelpunkt Ihres Lebens ab. Im Obergeschoss ist Platz für drei Schlafzimmer und ein großes Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Schlafraum mit Badezimmer. So bestehen viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten je nach Wohnbedürfnis. Der Keller bietet außerdem viel Stauraum.
Die Innenausstattung wird hochwertig und energieeffizient nach neuesten Wohnstandards ausgeführt. Für Ihren uneingeschränkten Wohnkomfort wurde an alles gedacht, so dass Sie nur noch einziehen brauchen. Selbstverständlich können individuelle Wünsche berücksichtigt werden – damit Ihrem zukünftigen Wohnglück im Ufercarré nichts im Wege steht.
Ufercarré Wohnung 01
ca. 96,94 m²
Ufercarré Wohnung 02
ca. 76,53 m²
Ufercarré Wohnung 03
ca. 76,53 m²
ANGEBOTSVORBEHALT
In diesem Prospekt dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.
Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand März 2022.
Änderungen in Planung und Ausführung blei-ben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen.
