Aktuelle Projekte

Vitalia Suiten
ERLANGEN-DECHSENDORF

WOHNEN UND WOHLFÜHLEN IN
ERLANGEN-DECHSENDORF

Herzlich willkommen in den Vitalia Suiten, wo Energie und Lebensfreude in einem naturnahen Umfeld zu Hause sind. Im Obleiweg 6 in Erlangen-Dechsendorf entstehen sieben moderne Eigentumswohnungen in einem zukunftsorientieren Neubau, der Ihnen nicht nur einen Ort zum Leben, sondern auch zum Auftanken und Wohlfühlen verspricht.

Das Beste
AUS ZWEI WELTEN

Ein Stadtteil, der eigentlich ein Dorf ist und inmitten von fast 60 Weihern in die idyllische Natur eingebettet liegt, bietet wahrlich alles, was Stadt und Land zu bieten haben. Das Naherholungsgebiet Dechsendorfer Weiher und die Wohlfühlstadt Erlangen liegen direkt vor der Haustür und warten darauf Sie mit ihren unterschiedlichen Angeboten zu begeistern. Kein Wunder, dass der Stadtteil mit seinem hohen Erholungs- und Freizeitwert bei den rund 3.600 Einwohnern so beliebt ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können Sie bequem und zu Fuß erledigen. So stehen auch diverse Restaurants, Vereine, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Für weitere Ausflüge erreichen Sie die A3 in ca. drei Minuten oder die A73 in acht Minuten mit dem Auto. Über diese Anschlüsse gelangen Sie einfach und schnell nach Forchheim, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg.

Viel Spaß in der Natur

Nur wenige Gehminuten von den Vitalia Suiten entfernt, erstreckt sich der große Bischofsweiher auf 3.500 Quadratmetern und liegt lediglich 6,5 km vom Stadtzentrum Erlangens entfernt. Die idyllische Uferlänge von insgesamt 3,8 Kilometern verspricht ein wahres Bade- und Naturvergnügen sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Segeln, Surfen, Tretbootfahren, Wandern, Radfahren und im Winter sogar zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen. Rund um den Weiher laden viele Biergärten zur entspannten Rast ein, während diejenigen, die Ruhe und Abgeschiedenheit
suchen, sicherlich an einem der etwa 60 weiteren kleinen und größeren Weihern ein ruhiges Plätzchen finden werden.Sportliche Aktivitäten wie Tennis, Reiten, Bouldern und vieles mehr sind in der näheren Umgebung ebenfalls möglich. Für Musik- und Kulturfreunde stellen die jährlichen Highlights „Klassik am See“ und „Jazz am See“ unvergessliche Open-Air-Veranstaltungen dar. Hier in den Vitalia Suiten erleben Sie nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine traumhafte Umgebung voller Freizeitmöglichkeiten.

Eine Stadt
VOLLER LEBENSFREUDE

Am ruhigen Stadtrand im Nordwesten von Erlangen befinden sich die Vitalia Suiten, ein idealer Ausgangspunkt, um das Beste aus Dorfgemeinschaft, angenehmer Atmosphäre und den Vorzügen der kleinsten Großstadt Bayerns zu genießen. Ob mit dem Rad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – das Stadtzentrum ist dank hervorragender Anbindung schnell erreichbar. Die Universität, die barocke Altstadt, der Schlossgarten, der botanische Garten und zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Leckerbissen liegen in unmittelbarer Nähe.

Auch berufliche Pendler, Studierende und Schüler profitieren von den kurzen Wegen und der herrlichen Umgebung mit grünen Wiesen, malerischen Gärten, dichten Wäldern sowie zahlreichen Weihern und Seen, die zum Entdecken einladen. Hier in den Vitalia Suiten verbinden sich Wohnkomfort und Naturgenuss zu einem harmonischen Gesamtpaket.
IHRE VORTEILE: Sonnige Terrassen und Balkone Offene Wohn- und Kochbereiche Moderne Heiztechnik Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden Elektrische Rollläden

GENAU HIER WOLLEN
WIR LEBEN

Bei der Planung und Ausführung der Vitalia Suiten haben wir an alles gedacht, damit Sie sich nur noch eine von sieben Traumwohnungen aussuchen brauchen. Egal ob zwei oder drei Zimmer, mit Terrasse, Balkon oder Loggia unter dem Dach – viel Licht, offene Räume, intelligente Wohnschnitte, Tageslichtbäder und eine freundliche Nachbarschaft sind in jeder Einheit garantiert. Zudem erwarten Sie ein gepflegtes Grundstück, ein repräsentatives Anwesen und höchster Wohnkomfort nach neuesten Standards. Hier im Obleiweg 6 wartet alles drauf Sie willkommen zu heißen. Lassen Sie Ihr Auto vor der Haustür stehen und freuen Sie sich auf ein hochwertig ausgestattetes und durchdachtes Zuhause, wo Sie entspannen, kochen, tanzen, spielen, Gäste empfangen und einfach Sie selbst sein können – in Ihren eigenen vier Wänden.

Daheim IST,
WO ALLES ZU UNS PASST

In den großzügig geschnittenen 2-3,5 Zimmer Wohnungen mit Größen von ca. 57,00 m2 bis ca. 95,00 m2 haben Sie jede Menge Platz zur eigenen Entfaltung. Jede der sieben Eigentumswohnungen wurde mit Liebe zum Detail geplant und besticht durch eine gelungene Kombination aus Ästhetik und Funktionalität.
Die offenen Wohn- und Kochbereiche bilden das Herzstück jeder Wohnung und schaffen eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Momente mit der Familie und Freunden. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck sorgen.
Moderne Heiztechnik und Fußbodenheizung gewährleisten behagliche Wärme in allen Räumen und bieten optimale Energieeffizienz. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Wohnungen ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Ob als gemütliches Nest für Paare oder als modernes Familiendomizil – Ihre Vitalia Suiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Um das Angebot zu vervollkommnen, gehört zu jeder Wohnung ein eigener Stellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Kommen Sie in die Vitalia Suiten und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Vitalität und Komfort auf höchstem Niveau verbindet: ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

WHG 1
ca. 95,41 m²

EG / 3,5-ZIMMER
Nutzfläche ca. 95,41 m²

Wohnen/Essen/Kochen
ca. 36,02 m2
Schlafen
ca. 14,34 m2
Kind
ca. 10,66 m²
Büro
ca. 5,61 m²
Flur
ca. 11,94 m²
Bad
ca. 8,63 m²
Abstell
ca. 11,94 m²
Terrasse (1/2)
ca. 6,06 m²
Gesamt

ca. 95,41 m²

WHG 2
ca. 90,11 m²

EG / 3-ZIMMER
Wohnfläche ca. 90,11 m²

Wohnen/Essen/Kochen
ca. 31,80 m2
Schlafen
ca. 12,83 m2
Kind
ca. 12,16 m²
Flur
ca. 14,73 m²
Bad
ca. 8,57 m²
WC
ca. 2,44 m²
Abstell
ca. 1,52 m²
Terrasse (1/2)
ca. 6,06 m²
Gesamt

ca. 90,11 m²

WHG 3
ca. 90,90 m²

OG / 3,5-ZIMMER
Wohnfläche ca. 90,90 m²

Wohnen/Essen/Kochen
ca. 33,16 m2
Schlafen
ca. 14,34 m2
Kind
ca. 10,66 m²
Büro
ca. 5,61 m²
Flur
ca. 11,94 m²
Bad
ca. 8,63 m²
WC
ca. 2,44 m²
Abstell
ca. 2,15 m²
Balkon
ca. 4,41 m²
Gesamt

ca. 90,90 m²

WHG 4
ca. 82,70 m²

0G / 3-ZIMMER
Wohnfläche ca. 82,70 m²

Wohnen/Essen/Kochen
ca. 30,58 m2
Schlafen
ca. 15,26 m2
Kind
ca. 10,10 m²
Flur
ca. 9,84 m²
Bad
ca. 8,56 m²
WC
ca. 2,47 m²
Abstell
ca. 1,48 m²
Balkon
ca. 4,41 m²
Gesamt

ca. 82,70 m²

WHG 5
ca. 57,01 m²

OG / 2-ZIMMER
Wohnfläche ca. 57,01 m²

Wohnen/Essen/Kochen
ca. 31,47 m2
Schlafen
ca. 12,60 m2
Diele
ca. 3,04 m²
Bad
ca. 6,35 m²
Abstell
ca. 1,12 m²
Balkon
ca. 2,43 m²
Gesamt

ca. 57,01 m²

WHG 6
ca. 92,58 m²

DG / 3-ZIMMER
Wohnfläche ca. 92,58 m²

Wohnen/Essen/Kochen
ca. 29,25 m2
Schlafen
ca. 12,32 m2
Kind
ca. 13,50 m²
Flur
ca. 12,11 m²
Bad
ca. 9,47 m²
WC
ca. 2,88 m²
Abstell
ca. 2,62 m²
Loggia
ca. 8,96 m²
Abstell-Loggia
ca. 1,47 m²
Gesamt

ca. 92,58 m²

WHG 7
ca. 71,97 m²

DG / 2-ZIMMER
Wohnfläche ca. 71,97 m²

Wohnen/Essen/Kochen
ca. 34,30 m2
Schlafen
ca. 9,84 m2
Flur
ca. 6,86 m²
Bad
ca. 7,18 m²
Abstell
ca. 3,17 m²
Loggia
ca. 9,16 m²
Abstell-Loggia
ca. 1,46 m²
Gesamt

ca. 71,97 m²

KELLERGESCHOSS

LEBEN AM PULS DER ZEIT.

Von der Suche nach geeigneten Grundstücken über die Planung und die Bauaufsicht bis hin zur Schlüsselübergabe an die neuen Eigen ¬heim¬besitzer – in unserer Funktion als Bauträger schaffen wir wahre Wohnträume, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzen und dennoch höchsten Wohnkomfort bieten. Dabei können Sie bereits während der Bauphase Ihre individuellen Ideen und Wünsche in die Gestaltung der Immobilie einfließen lassen.

Alexander Götz
Götz Projekt GmbH
Ludwigstr. 27
96052 Bamberg

Tel.: 0951 – 18 08 37 96
Mobil: 0162 – 49 86 200

ANGEBOTS­VORBEHALT

In diesem Prospekt dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.

Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand März 2022.

Änderungen in Planung und Ausführung blei-ben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen.

Götz Projekt GmbH * Ottostr. 15 * 96047 Bamberg

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