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BALISER TERRASSEN
Leben am Puls der Zeit
Coburg
 

BALISER TERRASSEN

Wenn sich höchster Wohnwert mit einer hervorragenden Lage verbindet, dann ist man genau am richtigen Ort, um sich niederzulassen und einzurichten.
Durch den Neubau von zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs komfortablen Wohneinheiten und insgesamt 12 Stellplätzen ergibt sich für Sie nicht nur die Chance auf eine investitionssichere Immobilie, sondern auch auf ein wunderschönes Zuhause mitten in der lebens- und liebenswerten Stadt Coburg.
Mit vielfältigen Arbeitsplätzen, hoher Wohnqualität, kurzen Wegen und einem breiten Bildungs- und Kulturangebot bietet Coburg alles, was man für ein erfülltes Leben braucht.

URBANES LEBEN
EINGEBETTET IN
HERZLICHKEIT UND
GRÜNER NATUR


Coburg ist eine Stadt, die viele Besonderheiten bietet und diese mit Charme, Gemütlichkeit und einem einzigartigen Flair verbindet. Die Jahrhunderte alte Geschichte und die Atmosphäre der ehemaligen Residenzstadt, angereichert mit vielfältiger Kultur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und genussreicher Gastronomie machen die Vestestadt zu einem attraktiven und beliebten Wohnort für rund 42.000 Menschen. Darüber hinaus ist Coburg umgeben von einer traumschönen Landschaft zwischen dem Oberen Maintal und dem Thüringer Wald, die mit sanften Hügeln, grünen Wiesen und weiten Flussauen zum Erholen einlädt.
Als ehemalige Residenzstadt und Herzogssitz überzeugt Coburg darüber hinaus auch mit international tätigen Wirtschaftsunternehmen, einer Adelsdynastie, die mit fast jedem Königshaus in Europa verwandt ist, einer gut erhaltenen historischen Altstadt und einem ganz besonderen Lebensgefühl. Dieses wird vor allem auch vom rauchigen Duft der berühmten Coburger Bratwurst, die auf Feuer und Tannenzapfen gegrillt wird, geprägt. Dass das Leben hier gesellig und urban ist, beweisen neben den kulinarischen Leckereien auch die vielen Feste und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Dann nämlich weht ein unwiderstehliches Großstadt-Flair über die Plätze die Stadt.

Der Kanonenweg 11 gehört zum Stadtzentrum von Coburg und liegt zentral und dennoch ruhig, etwas nördlich der Altstadt. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt, befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere Anlaufstellen des täglichen Lebens. Zudem erreichen Sie im Umkreis von gerade mal 15 Minuten Fußweg den historischen Marktplatz mit dem beliebten Coburger Wochenmarkt oder auch den Schlossplatz am Hofgarten, der sich bis zur Veste Coburg erstreckt. Genauso kurz ist der Gang zum Bahnhof mit schneller Anbindung nach Bamberg (26 Minuten), Nürnberg (72 Minuten) oder Würzburg (105 Minuten). Durch die Autobahnanschlüsse A 73, A 71 und A 70 ist Coburg bestens aus allen Himmelsrichtungen erreichbar. Für Auslandsbesuche bieten sich die Flughäfen in Nürnberg, Erfurt, München oder Frankfurt an.

Eines ist gewiss: In Coburg lässt es sich hervorragend leben, arbeiten und genießen.

LUSTWANDELN UND STADTSCHÄTZE ERKUNDEN

Ob Schlossplatz, Schloss Ehrenburg, Landestheater oder der weitläufige Hofgarten, der bis hinauf zur mittelalterlichen Festung führt – die Vielfalt an historischen Schmuckstücken macht die Stadt zu einem kleinen, aber feinen Kultur-Hotspot.

IN IDYLLISCHER LANDSCHAFT ENTSPANNEN

Vor den Toren der fränkischen Perle erstreckt sich eine abwechslungsreiche Radfahr- und Wanderregion. Ob sanfter Spaziergang durch Wiesen und Wälder oder anspruchsvolle Tour am Rennsteig – belohnt wird man mit herrlichen Rastplätzen, Aussichtspunkten und Einkehrmöglichkeiten

BESONDERE HIGHLIGHTS GENIESSEN

Sei es beim Besuch des internationalen Sambafestivals, dem größten außerhalb von Südamerika, bei einer Vorstellung des Coburger Landestheaters oder beim begehrten Schlossplatzfest – langweilig wird es hier niemandem.



IHRE VORTEILE:

  • SONNIGE TERRASSEN UND BALKONE
  • OFFENE WOHN- UND KOCHBEREICHE
  • MODERNE HEIZTECHNIK
  • FUSSBODENHEIZUNG
  • HOCHWERTIGE VINYLBÖDEN
  • ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN

ANKOMMEN.
WOHLFÜHLEN.
FÜR IMMER BLEIBEN.


Mit viel Erfahrung und Gespür für die Wohnbedürfnisse unserer Zeit errichtet die Götz Projekt GmbH zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten und insgesamt 12 Stellplätzen.

Wie einträchtige Zwillinge stehen sich die beiden repräsentativen Gebäudeteile spiegelverkehrt gegenüber. In jedem Stockwerk befinden sich zwei Wohneinheiten. Davon vier Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss und zwei Zweizimmerwohnungen unter dem Dach. Jede Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich und Zugang zu einer schönen Terrasse mit Gartenteil oder einem großzügigen Balkon. So bedarf es morgens nur einen Schritt durch die Glastür, um die frische Luft zu schnuppern und sich von der Sonne wachkitzeln zu lassen.

Aber auch bei schlechtem Wetter dringen das Licht und die schöne Umgebung durch die großen Fensterflächen in das Innere Ihrer mit edlen Materialien ausgestatteten Wohnung ein. Vom hochwertigen Vinyl über elektrische Rollläden und Fußbodenheizung bis hin zu den schicken Badarmaturen wurde hier an alles gedacht, damit Sie sich rundum wohlfühlen und das Coburger Leben genießen können.

Zur schlüsselfertigen Übergabe Ihrer Traumwohnung gehören auch komfortable Annehmlichkeiten wie ein schön angelegter Außenbereich mit Kfz- Stellplatz, großzügige Grünflächen und repräsentative Eingangsbereiche.

Erleben Sie Coburg von der Sonnenseite aus ¬- in Ihrem Zuhause in den Baliser Terrassen.

ANSICHTEN

Haus 1

Haus 2

Haus 1 / WHG 1 / EG

3-ZIMMER / ca. 76,81 m²

  • Wohnen/Essen/Kochen

    ca. 28,09 m2
  • Schlafen

    ca. 12,38 m2
  • Kind 1

    ca. 9,01 m2
  • Diele

    ca. 9,14 m2
  • WC

    ca. 3,59 m2
  • Bad

    ca. 8,56 m2
  • Speise

    ca. 2,17 m2
  • Terrasse (1/2)

    ca. 3,87 m2

GESAMT: ca. 76,81 m²

Dieser Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

Haus 1 / WHG 2 / EG

3-ZIMMER / ca. 76,81 m²

  • Wohnen/Essen/Kochen

    ca. 28,09 m2
  • Schlafen

    ca. 12,38 m2
  • Kind 1

    ca. 9,01 m2
  • Diele

    ca. 9,14 m2
  • WC

    ca. 3,59 m2
  • Bad

    ca. 8,56 m2
  • Speise

    ca. 2,17 m2
  • Terrasse (1/2)

    ca. 3,87 m2

GESAMT: ca. 76,81 m²

Dieser Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

Haus 1 / WHG 3 / OG

3-ZIMMER / ca. 70,53 m²

  • Wohnen/Essen/Kochen

    ca. 24,16 m2
  • Schlafen

    ca. 12,38 m2
  • Kind 1

    ca. 9,01 m2
  • Diele

    ca. 9,14 m2
  • WC

    ca. 3,59 m2
  • Bad

    ca. 8,56 m2
  • Speise

    ca. 2,17 m2
  • Loggia (1/2)

    ca. 1,52 m2

GESAMT: ca. 70,53 m²

Dieser Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

Haus 1 / WHG 4 / OG

3-ZIMMER / ca. 70,53 m²

  • Wohnen/Essen/Kochen

    ca. 24,16 m2
  • Schlafen

    ca. 12,38 m2
  • Kind 1

    ca. 9,01 m2
  • Diele

    ca. 9,14 m2
  • WC

    ca. 3,59 m2
  • Bad

    ca. 8,56 m2
  • Speise

    ca. 2,17 m2
  • Loggia (1/2)

    ca. 1,52 m2

GESAMT: ca. 70,53 m²

Dieser Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

Haus 1 / WHG 5 / DG

3-ZIMMER / ca. 69,40 m²

  • Wohnen/Essen/Kochen

    ca. 26,69 m2
  • Schlafen

    ca. 11,63 m2
  • Kind 1

    ca. 12,18 m2
  • Diele

    ca. 5,54 m2
  • Bad

    ca. 8,19 m2
  • Speise

    ca. 3,69 m2
  • Loggia (1/2)

    ca. 1,48 m2

GESAMT: ca. 69,40 m²

Dieser Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

Haus 1 / WHG 6 / DG

3-ZIMMER / ca. 62,08 m²

  • Wohnen/Essen/Kochen

    ca. 24,30 m2
  • Schlafen

    ca. 11,63 m2
  • Kind 1

    ca. 10,22 m2
  • Diele

    ca. 5,54 m2
  • Bad

    ca. 5,21 m2
  • Speise

    ca. 3,70 m2
  • Loggia (1/2)

    ca. 3,87 m2

GESAMT: ca. 62,08 m²

Dieser Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

Haus 2 / WHG 1 / EG

3-ZIMMER / ca. 76,81 m²

  • Wohnen/Essen/Kochen

    ca. 28,09 m2
  • Schlafen

    ca. 12,38 m2
  • Kind 1

    ca. 9,01 m2
  • Diele

    ca. 9,14 m2
  • WC

    ca. 3,59 m2
  • Bad

    ca. 8,56 m2
  • Speise

    ca. 2,17 m2
  • Terrasse (1/2)

    ca. 3,87 m2

GESAMT: ca. 76,81 m²

Dieser Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

Haus 2 / WHG 2 / EG

3-ZIMMER / ca. 76,81 m²

  • Wohnen/Essen/Kochen

    ca. 28,09 m2
  • Schlafen

    ca. 12,38 m2
  • Kind 1

    ca. 9,01 m2
  • Diele

    ca. 9,14 m2

  • WC

    ca. 3,59 m2
  • Bad

    ca. 8,56 m2
  • Speise

    ca. 2,17 m2
  • Terrasse (1/2)

    ca. 3,87 m2

GESAMT: ca. 76,81 m²

Dieser Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

Haus 2 / WHG 3 / OG

3-ZIMMER / ca. 76,81 m²

  • Wohnen/Essen/Kochen

    ca. 28,09 m2
  • Schlafen

    ca. 12,38 m2
  • Kind 1

    ca. 9,01 m2
  • Diele

    ca. 9,14 m2
  • WC

    ca. 3,59 m2
  • Bad

    ca. 8,56 m2
  • Speise

    ca. 2,17 m2
  • Terrasse (1/2)

    ca. 3,87 m2

GESAMT: ca. 76,81 m²

Dieser Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

Haus 2 / WHG 4 / OG

3-ZIMMER / ca. 76,81 m²

  • Wohnen/Essen/Kochen

    ca. 28,09 m2
  • Schlafen

    ca. 12,38 m2
  • Kind 1

    ca. 9,01 m2
  • Diele

    ca. 9,14 m2
  • WC

    ca. 3,59 m2
  • Bad

    ca. 8,56 m2
  • Speise

    ca. 2,17 m2
  • Terrasse (1/2)

    ca. 3,87 m2

GESAMT: ca. 76,81 m²

Dieser Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

Haus 2 / WHG 5 / DG

3-ZIMMER / ca. 75,64 m²

  • Wohnen/Essen/Kochen

    ca. 30,54 m2
  • Schlafen

    ca. 11,63 m2
  • Kind 1

    ca. 12,18 m2
  • Diele

    ca. 5,54 m2
  • Bad

    ca. 8,19 m2
  • Speise

    ca. 3,69 m2
  • Balkon (1/2)

    ca. 3,87 m2

GESAMT: ca. 75,64 m²

Dieser Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

Haus 2 / WHG 6 / DG

3-ZIMMER / ca. 67,88 m²

  • Wohnen/Essen/Kochen

    ca. 27,71 m2
  • Schlafen

    ca. 11,63 m2
  • Kind 1

    ca. 10,22 m2
  • Diele

    ca. 5,54 m2
  • Bad

    ca. 5,21 m2
  • Speise

    ca. 3,70 m2
  • Balkon (1/2)

    ca. 3,87 m2

GESAMT: ca. 67,88 m²

Dieser Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

ANGEBOTSVORBEHALT

In diesem Prospekt dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.

Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand März 2022.

Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen.